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小阳春价量齐升?一季度深圳楼市各区表现各异

发布时间 2020-01-22

  对于站在楼市前线、直接操盘的开发商来说,他们是如何解读今年首季深圳房地产市场的呢?本期我们邀请来自福田、南山、宝安、龙岗等不同区域的开发商代表共同探讨。

  近期,深圳房地产研究以及部分中介机构纷纷发表报告,对2009年季度的房地产市场进行总结。然而,这几家机构对于市场不同的判断以及存在出入的数据却令许多人感到纳闷。那么,对于站在市场前线、直接操盘的开发商来说,他们是如何解读今年首季深圳房地产市场的呢?本期我们邀请来自福田、南山、宝安、龙岗等不同区域的开发商代表共同探讨。

  总的来说,今年季度深圳房地产市场明显好转,主要体现在成交量和成交价格上。首先,成交量上来了,和上季度相比明显增多;其次,价格相对比较稳定,一手房价格变化不大,二手房价格出现小幅度上涨。和2008年第四季度相比,今年首季全市房价肯定没有下降。预计接下来深圳楼市将保持这种平稳的局面,7034.com老虎云“交易新时代”私享酒会 助,房价上涨的可能性很小,下降的可能性更小。

  至于南山区首季房地产市场的情况,个人认为大体上和深圳市场保持一致。其中突出的是成交放量,首季该区一手房成交量比关内其他区域多出一大截。至于房价,基本上保持平稳,涨幅不大。预计接下来南山楼市成交量将继续上涨,价格保持稳定。为了维持成交量的稳定上涨,开发商不会轻易提价。因此,整个区域将保持稳定的发展趋势。

  季度宝安楼市成交量明显增长,价格稳中有升,出现“价量齐升”的“小阳春”局面。如富通城,和去年同期相比,销售情况出现上涨的态势,月销售量相当于2007年的月销售量,价格也基本恢复到2008年上半年的水平。促进市场回暖的主要因素有房地产利好政策出台以及金融政策松动。

  市场的发展一般经历大涨、大落、僵持、回暖四个阶段,置业者的心态也跟着发生变化。今年首季度市场上置业者心态大概有几种:一,多数置业者经历过僵持阶段,觉得房价基本到位,置业心态也比较平稳;二,部分置业者担心下半年房价上涨,再次出现类似2007年的局面,有点恐慌心理;三,部分置业者有“连锁效应”,看到别人买房也跟着买。

  总之,宝安首季度的回暖情况比较乐观,但这种局面能够持续多久还有赖于观察第二季度的经济指标。www.79489.com对于开发商来说,仍要以回笼资金为要务,赶紧出货。


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